卖房人隐瞒实情 买房人愤而起诉

住“凶宅”获补偿四万元

花了大半辈子的积蓄买了一套中意的二手房，没料还没入住就听说原业主丈夫曾在该屋内自缢身亡。因无法承受这种住在“凶宅”中的恐惧感，买房人遂向原业主提出了退房及赔偿要求。今天，经江苏省南通市崇川区人民法院调解，原业主胡女士一次性补偿购房人薛先生4万元。

2010年3月，经房产中介介绍，薛先生看中了一套面积为71.25平方米、总价为49.9万元的二手房。在中介的见证下，薛先生与房主签订了房屋买卖协议，此后付清了购房款，并办理了房产过户手续。就在薛先生准备入住时，有知情人向他透露，卖主胡女士的丈夫曾于2008年在该屋内自缢身亡！薛先生认为胡女士在售房时，故意隐瞒了房屋内曾经发生过意外死亡的情况，导致他误买了“凶宅”，其行为已经构成了合同欺诈，遂将胡女士告上法庭，要求退房并赔偿损失。

　　法院审理认为，按照我国传统的民俗习惯，如出售房屋内曾发生过非正常死亡的事件，此类房屋通常被称之为“凶宅”。从生活经验上讲，多数人对“凶宅”充满忌讳，入住后往往会心存晦气、感到恐惧，影响生活质量。该案被告未能主动告知原告“凶宅”信息，致使原告在签订房屋买卖合同时违背了其真实意思表示，被告的行为已构成欺诈。

　　考虑到被告售房款已大部分用于偿还其丈夫生前所欠债务，该案执行存在一定的困难，且被告丈夫自杀的事实也不同于一般意义上的凶杀等恶性事件，对房屋价值影响不大。最终，在法官的主持调解下，胡女士同意一次性补偿薛先生损失4万元，原购房合同继续履行。